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Rutas Turísticas

Cómo alquilar tu casa y viajar

Cómo alquilar tu casa y viajar: consejos de Airbnb y bricolaj

Cómo alquilar tu casa para viajar es una excelente manera de hacer realidad sus sueños de viaje. Ya sea que vivas en un apartamento o que tengas una casa que alquilar es de gran ayuda para conseguir un dinero extra. En esta publicación, exploraremos por qué y si alquilar su casa a corto plazo es lo adecuado para usted. Luego exploraremos muchas maneras y muchos detalles a considerar, para que su experiencia sea positiva.

¿Por qué y cómo alquilar tu casa para un viaje?

Ya sea para un fin de semana, una semana, un mes o más, el alquiler de su casa puede aportar una buena cantidad de dinero para ayudarlo a pagar sus viajes.

Hace muchos años, hice un viaje de 10 meses con mi familia. Para ayudar a pagar nuestro viaje, rentamos nuestra casa por los diez meses que estuvimos ausentes. Con cuatro habitaciones (dos en el sótano), el alquiler generó $ 25,000, lo que, como puede imaginar, fue importante para ayudar a pagar nuestro viaje. Esto fue antes de Airbnb y gestionamos el alquiler nosotros mismos. Este método de alquiler todavía puede tener sentido para uno de 10 meses según el lugar donde viva y porque ahorra las tarifas que cobra una plataforma de alquiler.

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Por el contrario, una amiga mía ha alquilado su apartamento varias veces para viajar en viajes más cortos pero igualmente significativos. Su viaje más largo fue de 9 semanas. Los ingresos provenientes del alquiler de su apartamento en Airbnb ayudaron a cubrir el costo de su alquiler mensual mientras ella no estaba y luego más. En su último viaje de este verano, cubrió su alquiler y el alquiler de un auto para el viaje de un mes.

Por lo tanto, alquilar su casa puede ayudarlo a pagar sus viajes. Exploremos cómo hacerlo, pero primero, evaluemos si es adecuado para usted.

¿El alquiler de su casa es adecuado?

Alquilar su casa no es para todos. Necesitas decidir si es lo correcto para ti.

  • ¿Te sientes estresado por la idea de que alguien viva en tu casa y use tus cosas? Entonces no es para ti.
  • ¿Eres indiferente con tus cosas? Si va a viajar y no se preocupa por su hogar, hágalo.
  • ¿Se le permite alquilar su casa? Si alquila o vive en un apartamento o cooperativa, debe asegurarse de que puede subarrendar legalmente.

El dinero es una cosa. La tranquilidad y la operación dentro de los términos de cualquier contrato que pueda haber firmado también son importantes. Considere estas preguntas cuidadosamente.

El resultado de alquilar mi casa por 10 meses no fue perfecto. Pero era aceptable. Regresamos de nuestro viaje y hubo algunos daños menores en nuestra casa. Pero fue el tipo de daño que fácilmente podría haber ocurrido con nuestra familia que vive allí también. ¿Mi conclusión? En general, fue una buena experiencia y los $ 25,000 fueron muy útiles.

Alquilando su casa a través de Airbnb y otras opciones

Cuando desee alquilar su casa e ir de viaje, hay una variedad de plataformas de alquiler de casas que puede considerar. Algunas personas los usan a todos, lo que requiere mantener los calendarios para todos ellos también. Puede ser un poco complicado. Hay quien solo usa Airbnb y lo ha encontrado adecuado. Usar todos o uno, eso depende de ti.

  • Airbnb – Airbnb es para alquiler de apartamentos y casas. Es el sitio número uno para alquilar su casa y para alquilar una casa.
  • Homeaway y VRBO – VRBO significa Alquiler de vacaciones por propietario. Es propiedad de Homeaway. Ambos ofrecen habitaciones, apartamentos, casas, e incluso hoteles. La misma búsqueda en ambos sitios produce los mismos resultados.
  • TripAdvisor y Flipkey . Al igual que la relación entre VRBO y Homeaway, Flipkey es propiedad de TripAdvisor.

Antes de publicar su propia casa en una de estas plataformas, probablemente sea una buena idea probarlas primero desde la perspectiva de un viajero. Esto tiene dos ventajas: puedes ver cómo es la experiencia para ti mismo, que te ayudará a tener éxito cuando alquiles tu propia casa y podrás obtener una revisión de tu anfitrión en la plataforma de alquiler. Las revisiones son cómo el sistema mantiene la calidad y aumentará el número de personas que desean alquilarle.

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Cómo ser un exitoso anfitrión de Airbnb

La amiga mía que ha estado alquilando su apartamento varias veces al año durante varios años. Le pedí sus mejores consejos para el éxito. Aquí están.

  1. Reglas de la casa – Determine sus propias reglas de la casa. Puede ir a otros listados y ver qué reglas internas están siendo publicadas por otros para ayudarlo a crear su lista.
  2. Defina su política de cancelación : nuevamente, haga un poco de tarea y tome su propia decisión.
  3. Fotografía : Elizabeth apareció por primera vez con sus propias fotos, lo que produjo algunos resultados. Pero una vez que las fotos de Airbnb aumentaron, el interés fue mucho mayor.
  4. Precios : Ella valora su apartamento por encima de la tarifa promedio en Airbnb por un lugar similar. Ella dice que su tarifa debe ser de $ 70 / noche. Ella cobra $ 99 / noche y todavía recibe consultas. Esté preparado para negociar el precio para estadías más largas, aunque no todos lo hacen.
  5. Revisiones : ella da revisiones cada vez que alquila o recibe y solicita que la persona del otro lado de su transacción haga lo mismo. Las opiniones aumentan los alquileres.
  6. Seguridad : cuando recibe una solicitud, primero mira los comentarios de la persona y luego busca en Google el nombre de la persona. Si no han dado su nombre completo, ella lo pide y dónde viven. Revisa Google, Facebook, LinkedIn y cualquier otra fuente en línea con la esperanza de confirmar que será una buena persona para alquilarle. Ella ha rechazado a varias personas.
    • Anécdota: en una ocasión estaba alquilando a un hombre soltero que venía a la ciudad para el día del Orgullo. Parecía una buena apuesta, pero el Orgullo generalmente significa fiesta. Ella le dijo que tenía vecinos realmente entrometidos y que no debería haber nadie más que él en el apartamento. Él le aseguró que todo estaría bien y que dejaría el lugar más limpio de lo que lo encontraba. Y él así lo hizo.
  7. Edite la casa – Antes de que llegue su inquilino, saque todos los artículos personales, vacíe algunos cajones para que la gente los use, deje su refrigerador vacío para que las personas puedan guardar sus propios alimentos frescos, cambiar los jabones personales por uno nuevo para su inquilino y asegúrese de que haya un botiquín de primeros auxilios a la vista.
  8. Añade un toque acogedor – Pregunte por las necesidades de la gente. ¿Toman café? ¿Se apreciarían el pan y la leche? No tiene que gastar mucho, pero tener un par de suministros para su inquilino en su primer día causa una gran impresión y resulta en excelentes críticas. Unos cuantos chocolates y flores frescas también causan una impresión positiva.
  9. Check-in Si no puede estar allí para controlar a su huésped, pídale a alguien que viva cerca que lo haga. Hay algunas personas en el edificio de mi amiga que alquilan a través de Airbnb de vez en cuando y se ayudan mutuamente con esto. Al tener a alguien que esté cerca para hacer el check-in será un inconveniente menor si el arrendatario se retrasa por una demora en el vuelo.
  10. Programar una persona de limpieza . Puede cobrar por esto, así que siempre programe a una persona de limpieza para que venga después de la partida del inquilino. Incluso las personas que son realmente limpias y ordenadas pueden dejar enredos sutiles con los que no quieres lidiar.

Alquilar su casa sin Airbnb es un poco más de trabajo, pero puede valer la pena.

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El alquiler de su casa comienza por encontrar el arrendatario adecuado

Alquilar su apartamento o casa usted mismo, directamente con un individuo en lugar de hacerlo a través de una red como Airbnb, es un poco más estresante. De hecho, después de tratar de alquilar nuestra casa durante meses, no encontramos a nuestros inquilinos (rechazamos varias propuestas) hasta dos semanas antes de que nos fuéramos. Afortunadamente, los inquilinos que encontramos fueron perfectos.

Aprendí mucho de esa experiencia. Aquí hay algunas conclusiones que pueden ser de ayuda para usted. Comience por identificar el tipo de persona o personas que desea alquilar su casa.

  • Especifique sus criterios con respecto a fumar, mascotas y cualquier otro detalle que sea importante para usted.
  • Decida qué incluirá en su alquiler, como servicios públicos o tecnología.
  • Quite los elementos que no incluirá en el alquiler antes de mostrárselo a los posibles inquilinos.
  • Aclare si está dispuesto a alquilarle a un número de personas a corto plazo o si solo está dispuesto a trabajar con un inquilino durante todo el tiempo que esté ausente.

Usted está ofreciendo más que su casa en alquiler. Estás ofreciendo las características de donde vives. Los bosques cercanos o el teatro en tu ciudad pueden ser características de gran venta.

Una vez que sepa el tipo de persona que desea alquilar su casa:

  • Crea un mini sitio web que muestre tu hogar. Google «cree un sitio web gratuito» y descubrirá que puede hacerlo usted mismo sin costo alguno.
  • Hazle saber a tus amigos y familiares que estás buscando alquilar tu casa. Hágales saber sus criterios y comparta su sitio web con ellos.
  • Use un servicio en línea para promover su hogar. Si desea permanecer en un solo lugar, considere intercambiar la casa con un servicio dedicado a esto. No le traerá dinero extra para viajar, pero cubrirá el costo de su alojamiento.
  • Muchos barrios tienen sitios web para noticias locales, tiendas y anuncios clasificados. Publique su casa allí.
  • Si no está teniendo éxito o no se siente cómodo administrando el proceso usted mismo, busque un agente de bienes raíces que haga el trabajo por usted. Desafortunadamente, ganarán más con la venta de una casa que con el alquiler de la suya, por lo que no es probable que trabajen en ello.

Cuando hayas encontrado un posible inquilino, échale un vistazo a fondo. Te vas a ir y no quieres ningún dolor de cabeza. Necesita referencias financieras, comerciales y personales.

  • Confirme que están empleados. Quieres saber qué tan confiables y responsables son. No hagas esto por correo electrónico. Converse con ellos por teléfono el tiempo suficiente para que empiecen a preocuparse por usted antes de hacer las preguntas difíciles. Deja pausas en la conversación. La gente tiende a llenar el aire muerto y puedes descubrir más de esta manera. Siempre debe preguntar: «Si quisiera alquilar su casa, ¿se la alquilaría a él / ella?»
  • Trate de obtener más de una referencia comercial. Los cheques personales también pueden ser valiosos, pero los amigos dicen cosas buenas de todos modos. Una segunda referencia comercial es más valiosa.

Cómo preparar su casa para su inquilino

Asegúrese de que el contrato de arrendamiento que firme con su inquilino sea hermético en términos de qué servicios públicos están cubiertos y cuáles no, responsabilidades de reparaciones, requisitos de seguro y más. Usted querrá mantener su seguro en la propiedad y su contenido.

  • Pida por adelantado un depósito para daños y el último mes de alquiler.
  • Organice depósitos automáticos de sus pagos de alquiler en su cuenta bancaria.
  • Organice pagos automáticos para todos los gastos que cubra desde su cuenta bancaria o tarjeta de crédito.
  • Consulte con su agente de seguros para asegurarse de que no tiene que cambiar su póliza.
  • Haga arreglos para que un representante local maneje los problemas en caso de que surjan. Esta persona debe poder autorizar reparaciones en su hogar. Elegí a mi hermano en lugar de a un profesional porque sabía que podía confiar completamente en él para proteger mis intereses.
  • Desvíe su correo a un amigo o familiar.
  • Haga arreglos para que alguien se encargue de los detalles regulares, como verificar para asegurarse de que su correo no se está acumulando (lo que puede hacer incluso si ha solicitado un redireccionamiento), cortar el pasto, rastrillar las hojas, palear la nieve.
  • Solicite una desconexión eventual de su teléfono fijo y una redirección de su número para que pueda usar el mismo número en su declaración.
  • Hable con sus vecinos. Dales los números de contacto para que tu representante local llame si ven algo mal.
  • Guarda todas las pertenencias personales. Este es un buen momento para purgar cosas que realmente no necesitas. Alquile una unidad de almacenamiento si es necesario.
  • Limpia todo.
  • Tome fotos o, preferiblemente, videos de cada detalle de su hogar. Conserve una copia y entregue copias al inquilino y a su representante local.
  • Haga copias de las llaves para usted y dos para los representantes locales.
  • Ofrezca a sus representantes múltiples formas de ponerse en contacto con usted en caso de una emergencia.
  • Presente a su nuevo inquilino a un vecino o dos. Esto puede ser útil. De hecho, le permite a su inquilino saber, sutilmente, que se han mudado a una comunidad que ve lo que está pasando.

Hay muchos detalles relacionados con el alquiler de su casa, pero el esfuerzo merece la pena. Puede marcar la diferencia entre viajar y no.